ĐIỀU KIỆN THÀNH LẬP CÔNG TY QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ

Công ty quản lý vận hành nhà chung cư là đơn vị quản lý các tòa nhà chung cư; thực hiện quản lý, điều hành mọi hoạt động trong tòa nhà chung cư nhằm tạo cho cư dân ở đây có được môi trường sống an toàn, tốt nhất; khai thác các dịch vụ tiện ích của nhà chung cư. Vậy để thành lập công ty quản lý vận hành nhà chung cư cần đáp ứng những điều kiện gì? Mời Quý thành viên cùng tham khảo nội dung sau:

1. Hoạt động quản lý vận hành nhà chung cư

Theo quy định tại Điều 10 Thông tư 02/2016/TT-BXD thì hoạt động quản lý, vận hành nhà chung cư bao gồm các công việc sau đây:

– Điều khiển, duy trì hoạt động, bảo dưỡng thường xuyên hệ thống thang máy, máy bơm nước, máy phát điện, hệ thống báo cháy tự động, hệ thống chữa cháy, dụng cụ chữa cháy, các thiết bị dự phòng và các thiết bị khác thuộc phần sở hữu chung, sử dụng chung của tòa nhà chung cư, cụm nhà chung cư

– Cung cấp các dịch vụ bảo vệ, vệ sinh môi trường, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cây cảnh, diệt côn trùng và các dịch vụ khác bảo đảm cho nhà chung cư hoạt động bình thường;

– Các công việc khác có liên quan.

Bên cạnh đó, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể ký hợp đồng với doanh nghiệp cung cấp dịch vụ để thực hiện các công việc quản lý vận hành nhà chung cư nhưng phải chịu trách nhiệm về việc quản lý vận hành theo nội dung hợp đồng dịch vụ đã ký kết với Ban quản trị nhà chung cư. (Điều 27 Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi bổ sung bởi khoản 5 Điều 2 Thông tư 06/2016/TT-BXD).

2. Điều kiện về chức năng và năng lực của đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư

Theo quy định tại khoản 1 Điều 27 Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 2 Thông tư 06/2019/TT-BXD thì đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư có thể là chủ đầu tư hoặc đơn vị khác và phải có đủ điều kiện về chức năng, năng lực như sau:

– Được thành lập, hoạt động theo quy định của Luật doanh nghiệp hoặc Luật hợp tác xã và có chức năng quản lý vận hành nhà chung cư;

– Phải có các bộ phận chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm bộ phận kỹ thuật, dịch vụ, bảo vệ an ninh, vệ sinh, môi trường;

– Có đội ngũ cán bộ, nhân viên đáp ứng yêu cầu về quản lý vận hành nhà ở bao gồm lĩnh vực xây dựng, kỹ thuật điện, nước, phòng cháy, chữa cháy, vận hành trang thiết bị gắn với nhà chung cư và có giấy chứng nhận đã được đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn nghiệp vụ về quản lý vận hành nhà chung cư theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng.

Lưu ý:

– Việc lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện như sau (khoản 3 Điều 27 Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 2 Thông tư 06/2019/TT-BXD):

+ Trường hợp nhà chung cư không có thang máy thì hội nghị nhà chung cư tự quyết định việc quản lý vận hành;

+ Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư có đủ điều kiện về chức năng, năng lực nêu trên và có nhu cầu tham gia quản lý vận hành thì Ban quản trị nhà chung cư và chủ đầu tư thương thảo để chủ đầu tư tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;

+ Trường hợp nhà chung cư có thang máy mà chủ đầu tư không có chức năng, năng lực hoặc có đủ chức năng, năng lực nói trên nhưng không tham gia quản lý vận hành hoặc chủ đầu tư tham gia quản lý vận hành nhưng không đáp ứng được các yêu cầu theo thỏa thuận trong hợp đồng dịch vụ thì hội nghị nhà chung cư quyết định lựa chọn đơn vị khác có đủ điều kiện về chức năng, năng lực theo quy định để thực hiện quản lý vận hành.

– Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư được quản lý, vận hành nhiều nhà chung cư tại một hoặc nhiều địa bàn khác nhau (khoản 5 Điều 105 Luật Nhà ở 2014)

Tuy nhiên, mỗi tòa nhà chung cư chỉ có 01 đơn vị quản lý vận hành. Đối với cụm nhà chung cư thì có thể có một đơn vị quản lý vận hành chung hoặc có nhiều đơn vị để thực hiện quản lý vận hành riêng cho từng tòa nhà theo quyết định của hội nghị cụm nhà chung cư. Trường hợp mỗi tòa nhà trong cụm có một đơn vị quản lý vận hành riêng thì Ban quản trị cụm nhà chung cư thống nhất với các đơn vị quản lý vận hành để thực hiện quản lý vận hành các công trình, hệ thống kỹ thuật dùng chung cho cụm nhà chung cư (khoản 4 Điều 27 Thông tư 02/2016/TT-BXD được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 2 Thông tư 06/2019/TT-BXD).

Trên đây là quy định về Điều kiện thành lập công ty quản lý vận hành nhà chung cư. Nếu còn thắc mắc, độc giả vui lòng liên hệ thông tin:

3.Thông tin liên hệ

Để được tư vấn cụ thể, trực tiếp, Quý Anh Chị vui lòng liên hệ:

LEGAL KEYS LAW FIRM

Số điện thoại: 07979.68268 (Luật sư Hiền (Mr.))

Email: info@legalkeys.vn